[인천 분양] 인천 작전 한라비발디 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

인천 작전 한라비발디 아파트는 인천광역시 계양구 주부토로 356 작전동 일원에 완공된 주거 단지입니다. 단지 규모는 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 총 4개 동으로 이루어져 있으며 전체 340세대로 구성되어 있습니다. 이번에 공급되는 물량은 최초 정당 계약 이후 부적격이나 미계약 사유로 남은 잔여 세대를 재공급하는 무순위 사후 청약 물량입니다. 단 2세대만 공급되며 모두 선호도가 높은 전용면적 84A 타입으로 나왔습니다. 잔여 세대의 상세 동호수는 103동 1001호와 104동 2003호입니다. 최초 입주 개시일은 2025년 10월 31일이었으며, 금회 무순위 당첨자의 입주 시기는 2026년 9월 예정으로 정확한 입주일자는 계약 체결 이후 추후 개별 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 인천 작전 한라비발디의 무순위 청약은 매우 신속하게 진행되므로 타임라인을 명확하게 파악하고 계셔야 합니다. 무순위 사후 청약의 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 5월 22일 금요일에 발표되었습니다. 가장 중요한 무순위 청약 접수일은 2026년 5월 27일 수요일이며 한국부동산원 청약홈 인터넷 사이트나 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수를 받습니다. 당첨자 발표일은 2026년 6월 2일 화요일로 예정되어 있습니다. 당첨자로 선정되신 분들의 서류 접수일은 2026년 6월 4일 목요일이며, 마지막 정당 계약 체결일은 2026년 6월 5일 금요일에 단 하루 동안 지정된 입주상담실에서 진행되므로 늦지 않게 준비하셔야 합니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 청약은 이미 지어진 아파트의 잔여 동호수를 그대로 분양받는 조건이기 때문에 동호수별 분양가와 최초 선택된 유상 옵션 금액이 다르게 책정되어 있습니다. 103동 1001호의 경우 아파트 순수 분양가는 5억 8,790만 원이며 기본적으로 적용되는 발코니 확장비 2,600만 원과 시스템 에어컨 4개소, 현관 중문, 알파룸 특화, 전기쿡탑 3구 인덕션 등이 포함된 유상 옵션 총액 975만 원이 별도로 청구됩니다. 104동 2003호의 아파트 분양가는 5억 9,090만 원이며 발코니 확장비 2,600만 원과 알파룸을 포함하여 총 5개소에 설치된 시스템 에어컨 유상 옵션 비용 640만 원이 추가됩니다.

자금 계획을 세우실 때는 대금 납부 비율과 자납 여부를 철저하게 검토하셔야 합니다. 계약 체결 시 공급금액의 10%를 계약금으로 준비하셔야 하며, 나머지 잔금 90%와 발코니 및 옵션 잔금은 계약일로부터 60일 또는 3개월 이내에 모두 납부하셔야 입주가 가능합니다. 가장 유의하셔야 할 부분은 사업주체 측에서 별도의 금융기관 잔금대출 알선을 지원하지 않는다는 점입니다. 따라서 청약 신청 전에 개인의 자금 한도와 개별 대출 가능 여부를 면밀하게 확인하신 뒤 자금 조달 계획을 수립하셔야 계약금을 몰취당하는 불이익을 방지할 수 있습니다. 준공이 완료된 단지 특성상 발코니 비확장 선택은 불가능하며 기존에 시공 완료된 유상 옵션의 추가나 변경, 취소 역시 원천적으로 불가하다는 점을 인지하시기 바랍니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

인천 작전 한라비발디는 비규제지역에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 무순위 사후 청약이기 때문에 일반 청약과 다르게 청약통장 가입 여부나 예치금액 조건과 완전히 무관하게 접수할 수 있습니다. 청약 신청 자격 요건은 무순위 입주자 모집공고일인 2026년 5월 22일 현재 주택건설지역인 인천광역시에 거주하고 있는 만 19세 이상의 무주택세대구성원 또는 세대주인 미성년자라면 누구나 참여하실 수 있습니다. 주민등록법상 세대원으로 인정받지 못하는 외국인은 신청 자격에서 제외되니 주의하셔야 합니다. 규제 사항을 살펴보면 재당첨 제한이 전혀 없으며 거주 의무 기간도 적용되지 않습니다. 전매 제한 규정의 경우 최초 당첨자 발표일인 2022년 10월 21일로부터 이미 3년의 제한 기간이 모두 도과하여 현재 시점에는 합법적인 전매가 가능합니다. 다만 사용승인이 완료되어 입주를 시작한 준공 후 주택이므로 분양대금 및 제세공과금을 완납하고 소유권 이전등기를 완료한 직후부터 자유로운 처분이나 매매가 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지는 인근 상권과 단지 내 상가가 조화롭게 어우러져 있어 입주 즉시 편리한 도심 인프라를 누릴 수 있는 완성된 입지를 가집니다. 계약을 진행하시기 전에 공고문상에 명시된 준공 완료 아파트로서의 현장 유의사항을 세밀하게 체크하셔야 합니다. 이번 무순위 세대는 계약 체결 전에 당첨자분들을 대상으로 해당 분양 세대를 직접 방문하여 주택의 내부 상태와 마감 퀄리티를 육안으로 확인할 수 있는 기회를 추후 제공할 예정입니다. 현 시설물 상태 그대로를 수락하는 전제 조건으로 계약이 성립되기 때문에 하자에 대한 임의 수선이나 품목 교체를 요구하실 수 없습니다. 가전 옵션 특징을 보면 시스템 에어컨은 냉방 전용 제품으로 난방 운전이 불가하며 가동 시 약간의 소음이 발생할 수 있고 에어컨 설치 부위의 우물천장 크기나 깊이가 다소 변경되어 시공되었습니다. 마지막으로 이번 무순위 사후 공급 세대 중 일부는 준공 후 담보신탁이 일시적으로 설정되어 있는 상태이지만, 분양 계약자가 대금을 모두 납부하고 이전등기를 완료함과 동시에 권리 제한 사항은 완벽하게 말소 처리되어 소유권 취득에는 어떠한 법적 제한도 발생하지 않으니 안심하셔도 좋습니다.

마무리 및 안내

인천광역시 계양구의 중심 입지에서 즉시 입주가 가능한 좋은 기회를 맞이하신 예비 청약자분들 모두에게 당첨의 기쁜 행운이 깃들기를 응원하겠습니다. 대출 관련 자격 사항이나 준비 서류 등 세부적인 의문 사항이 있으신 분들은 공식 분양 상담 문의처인 032-201-9100으로 연락하시면 세심한 안내를 받아보실 수 있습니다. 무순위 당첨자 서류 검수와 계약이 행해지는 정당 계약 장소는 작전에피트 입주상담실인 인천광역시 계양구 주부토로 356 단지내상가 104호에 마련되어 있으니 날짜를 정확하게 준수하셔서 방문하시기 바랍니다.

✅ 장점

• 인천 거주 무주택자라면 청약 통장 가입 여부나 기존 예치금과 상관없이 추첨 방식으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다.
• 이미 준공이 완료된 신축 단지이므로 분양 대금만 정상 완납하면 오랜 기다림 없이 즉시 빠르게 실입주를 진행할 수 있습니다.
• 최초 분양 시점으로부터 3년의 전매 제한 기간이 완전히 도과하여 등기 완료 직후 즉시 매매나 증여 등 자유로운 처분이 가능합니다.

⚠️ 유의사항

• 시행사나 시공사 측에서 주선하는 중도금이나 잔금에 대한 집단 대출 알선 제도가 전혀 마련되어 있지 않아 자금 조달 계획을 스스로 세워야 합니다.
• 이미 지어진 주택을 현재 마감 상태 그대로 인수하는 조건이므로 발코니 확장 해제나 에어컨 등 내장 옵션 품목의 교체 및 추가가 절대 불가합니다.
• 이번 무순위 사후 공급으로 당첨되어 분양권을 소유하게 될 경우 향후 다른 주택 청약 시 유주택자로 분류되어 관리를 받게 됩니다.