[양주 분양] 옥정중앙역 대방 디에트르 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

공급 위치는 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지 일원인 옥정지구 중상1, 복합1블럭입니다. 단지 규모는 지하 5층에서 지상 최고 49층 높이의 15개 동으로 지어지는 초고층 대단지 아파트입니다. 일반분양 총 2,807세대 중 이번 무순위 사후 물량으로 나온 공급 규모는 379세대입니다. 공급되는 주택형은 전용면적 84A 타입 단일 주택형으로 구성되어 있습니다. 예비 청약자들이 가장 궁금해하실 입주 예정 시기는 2030년 6월로 예정되어 있으며, 정확한 입주일자는 향후 별도로 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 주요 일정을 타임라인 순으로 안내해 드리겠습니다. 이번 단지의 최초 입주자모집공고일은 2026년 4월 9일 목요일이었으며 , 이번 무순위 사후 입주자모집공고일은 2026년 5월 18일 월요일입니다. 대망의 무순위 사후 청약 접수일은 2026년 5월 21일 목요일 단 하루 동안 진행됩니다. 청약 신청은 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 인터넷으로만 접수할 수 있으며 현장 접수는 불가능합니다. 이후 당첨자 발표일은 2026년 5월 27일 수요일입니다. 당첨자 계약 체결 및 서류 접수는 2026년 5월 28일 목요일 오전 9시부터 낮 12시까지 옥정중앙역 대방 디에트르 견본주택 현장에서 동시에 진행됩니다. 예비입주자의 동호수 배정은 같은 날인 5월 28일 목요일 오후 2시로 예정되어 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 분양가와 구체적인 자금 계획을 살펴보겠습니다. 공급 물량인 전용면적 84A 타입의 분양가격은 층수와 동별 라인에 따라 다르게 책정되었습니다. 1층과 2층의 분양가는 5억 2,237만 원이며 , 층수가 올라갈수록 금액이 높아져 40층 이상의 최고가 기준으로 105동 1호 라인 등은 5억 8,607만 원 , 105동 4호 라인 등은 최고 6억 1,597만 원으로 책정되어 가장 높은 금액을 보이고 있습니다. 분양대금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 구조로 이루어집니다. 계약금 10퍼센트는 초기 부담을 줄이기 위해 계약 시 5퍼센트를 먼저 납부하고 계약 후 1개 월 이내에 나머지 5퍼센트를 납부하는 방식으로 분할 수납합니다. 중도금 60퍼센트는 10퍼센트씩 총 6회에 걸쳐 정해진 일정에 따라 납부하게 되며, 중도금 대출은 협약 금융기관의 승인 시 대출로 조달이 가능하지만 개인 사정으로 대출이 불가할 시에는 직접 현금으로 납부하셔야 합니다. 잔금 30퍼센트는 입주지정일에 납부하시면 됩니다. 발코니 확장비는 분양가와 별도로 청구되며 , 84A 타입의 발코니 확장 금액은 총 483만 원으로 계약 시 100만 원을 납부하고 입주지정일에 잔금 383만 원을 납부하는 일정입니다. 참고로 추가 선택 품목으로 시스템 에어컨 옵션이 있으며 선택 실내기 대수(3대에서 7대)에 따라 최소 479만 원에서 최대 1,020만 원까지 비용이 추가될 수 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격과 중요한 규제 사항을 확인해 보겠습니다. 공급 지역인 경기도 양주시는 현재 비규제지역에 해당합니다. 무순위 사후 청약의 신청 자격 요건은 무순위 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원입니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청이 가능하지만 , 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않는 외국인은 청약 신청이 불가능합니다. 또한 해당 주택에 이미 당첨되어 계약을 체결했거나 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 당첨 후 계약을 미체결한 분, 부적격 당첨자 또는 공급질서교란자로서 제한 기간 내에 있는 분은 청약 신청이 제한됩니다. 해외체류 기간이 계속해서 90일을 초과한 장기해외체류자 역시 국내 거주로 인정되지 않아 신청할 수 없습니다. 규제 사항으로는 분양가상한제가 적용되는 단지이며 , 재당첨 제한과 거주의무기간은 전혀 없습니다. 다만 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 2026년 4월 28일로부터 3년간 적용되지만, 그 기간 이내에 소유권 이전 등기를 완료하는 경우에는 전매 제한이 해제된 것으로 봅니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지 인프라와 거주 환경 유의사항에 대해 조언해 드립니다. 단지명에서 알 수 있듯이 교통 환경 면에서 옥정중앙역 인근에 위치하여 향후 우수한 역세권 인프라를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만 이번 공고문은 무순위 사후 잔여세대 공급을 위한 요약 공고문이기 때문에 교육 환경이나 세부 커뮤니티 시설, 인근의 환경적 유의사항 등이 상세히 기재되어 있지 않습니다. 따라서 독자 여러분께서는 청약 신청 전에 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 세부적인 단지 여건과 주변 유의사항을 철저히 확인하셔야 계약 후 불이익을 방지할 수 있습니다. 행정적 유의사항으로는 경기도 양주시가 부동산 거래신고 및 자금조달계획서, 입주계획서 신고가 의무화된 지역이라는 점입니다. 이에 따라 주택매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체장에게 공동으로 부동산 거래신고를 완료해야 하며 필요한 서류를 사업주체에 제공해야 할 의무가 있습니다.

마무리 및 안내

이번 무순위 물량은 분양가상한제가 적용되어 가격적 메리트가 있는 대단지 아파트인 만큼 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자분들에게 훌륭한 선택지가 될 수 있습니다. 보다 자세한 내용이나 의문 사항이 있으신 분들은 공식 분양 문의처인 1688-7002번으로 문의하시기 바랍니다. 주택전시관 방문 및 서류 제출을 위한 견본주택 주소는 경기도 양주시 옥정동 949-1번지입니다. 청약을 준비하시는 모든 예비 청약자분들에게 좋은 결과가 있으시기를 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 전국 거주 무주택자라면 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청을 하실 수 있습니다.
• 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격대로 내 집 마련을 노려볼 수 있는 기회입니다.
• 비규제지역에 공급되어 재당첨 제한이 없으며 거주의무기간도 적용되지 않습니다.
• 지상 최고 49층 높이의 총 2,807세대 대단지 아파트이자 대방건설 브랜드 단지로서 탁월한 상징성을 가집니다.
• 계약금 납부 시 계약 시 5퍼센트와 1개월 이내 5퍼센트로 분할 납부하여 초기 자금 부담이 적습니다.

⚠️ 유의사항

• 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않는 외국인과 계속하여 90일을 초과하여 국외 체류한 장기해외체류자는 신청이 불가능합니다.
• 청약 신청은 1인당 단 1건만 가능하며 2건 이상 중복 청약 시에는 모두 무효 처리됩니다.
• 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한되지만 소유권 이전 등기를 마칠 경우 해제된 것으로 봅니다.
• 부동산 거래신고 의무 지역이므로 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서와 입주계획서를 공동 신고하셔야 합니다.
• 이번 무순위 사후 공급으로 당첨되어 계약을 체결하고 분양권을 소유할 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.