[부천 분양] 엘리프 역곡 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

## 섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

엘리프 역곡은 경기도 부천시 소사구 괴안동 106-1번지 일원에 위치한 단지로 대현청실 외 2 가로주택정비사업을 통해 공급됩니다. 단지 규모는 지하 2층에서 지상 최고 20층까지 총 5개 동으로 구성되며 전체 252세대 중 조합원 물량을 제외한 44세대가 일반에 분양됩니다. 일반분양 물량은 특별공급 23세대와 일반공급 21세대로 나누어져 있으며 주택형은 전용면적 기준 46, 59, 74A, 74B 타입으로 제공됩니다. 입주 예정 시기는 2027년 8월로 계획되어 있으며 정확한 입주일은 추후 개별 통보될 예정입니다.

## 섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 시장의 문을 여는 입주자 모집공고일은 2026년 5월 14일입니다. 청약 접수 일정은 특별공급이 2026년 5월 26일에 먼저 진행되며 이어서 일반공급 1순위는 5월 27일 그리고 2순위는 5월 28일에 접수를 받습니다. 당첨자 발표는 2026년 6월 4일로 예정되어 있으며 당첨된 분들은 6월 6일부터 6월 8일 사이에 서류 접수를 마쳐야 합니다. 최종적으로 계약 체결은 2026년 6월 15일부터 6월 17일까지 3일간 엘리프 역곡 견본주택에서 진행됩니다.

## 섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고층 기준 분양가를 살펴보면 전용 46 타입은 5억 1,700만 원이며 전용 59 타입은 6억 7,260만 원으로 책정되었습니다. 전용 74A 타입은 8억 3,750만 원 그리고 가장 넓은 전용 74B 타입은 8억 6,310만 원이 최고가입니다. 분양대금 납부 조건은 계약금 10%와 중도금 60% 그리고 잔금 30%의 비율로 진행됩니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 시행될 예정입니다. 발코니 확장비는 별도로 부담해야 하며 타입에 따라 최소 832만 9,000원에서 최대 1,538만 8,000원까지 차이가 있습니다.

## 섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

본 단지가 위치한 부천시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 분양가상한제가 적용되지 않는 비규제지역에 해당합니다. 입주자 모집공고일 현재 부천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 분이라면 청약이 가능하며 경쟁이 있을 경우 부천시 거주자가 우선합니다. 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 기간이 12개월 이상 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되며 재당첨 제한이나 거주 의무 기간은 없습니다.

## 섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

교육 환경으로는 부안초등학교에 학생들이 배치될 예정이며 중학교와 고등학교 배정은 향후 교육청의 학생수용여건 변화에 따라 결정됩니다. 단지 내에는 관리사무소와 경로당 그리고 주민카페와 피트니스 센터 같은 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있어 편리한 생활을 돕습니다. 거주 환경 측면에서 유의할 점은 단지 내 정화조 배기관으로 인한 냄새 발생 가능성이 있으며 엘리베이터 기계실 인접 세대는 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다. 또한 경로당이나 주민운동시설 인근 세대는 생활 소음이 발생할 수 있으므로 청약 전 위치를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

## 마무리 및 안내

부천의 새로운 주거 공간이 될 엘리프 역곡 청약을 준비하시는 모든 분에게 좋은 결과가 있기를 진심으로 응원합니다. 더 자세한 상담이 필요하신 분은 분양 문의처인 032-323-9697로 전화하시거나 경기도 부천시 원미구 부흥로 303번길 8 청원플라자 3층에 마련된 견본주택을 방문해 보시기 바랍니다.

✅ 장점

• 수도권 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 없고 전매 제한 기간이 1년으로 짧은 편입니다.
• 중도금 대출에 대해 이자후불제 혜택이 제공되어 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다.
• 부안초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀들의 통학 여건이 양호합니다.
• 주민카페와 골프연습장 및 휘트니스 센터 등 입주민을 위한 다채로운 커뮤니티 시설이 들어섭니다.

⚠️ 유의사항

• 가로주택정비사업 특성상 조합원 분양분과 일반분양분이 단지 내에 혼합되어 배치됩니다.
• 단지 내 정화조 배기관이나 쓰레기 보관소와 인접한 세대는 냄새나 소음 문제가 발생할 수 있습니다.
• 엘리베이터 기계실이나 승강로에 인접한 세대는 작동 시 발생하는 소음과 진동의 영향을 받을 수 있습니다.
• 일부 저층 세대는 단지 내 가로등이나 지상 주차장 차량의 전조등으로 인해 사생활 침해를 겪을 수 있습니다.