[서울 분양] 써밋 더힐 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

써밋 더힐은 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원에 들어서는 매력적인 대단지 주거 공간입니다. 이 단지는 지하 6층부터 지상 16층까지 총 30개 동의 규모로 건립되며, 전체 1,515세대의 웅장한 스케일을 자랑합니다. 전체 세대 중 조합원 분양 물량 등을 제외하고 이번에 일반분양으로 공급되는 물량은 총 432세대입니다. 일반분양 물량의 세부 구성을 살펴보면 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 등을 위한 특별공급 물량이 221세대로 배정되었고, 일반공급 물량은 211세대로 구성되어 특별공급의 비중이 다소 높은 편입니다. 예비 입주자분들이 가장 궁금해하실 입주 예정 시기는 2030년 06월로 예정되어 있어 자금 조달이나 이사 계획을 세우기에 비교적 장기적인 여유를 가질 수 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

써밋 더힐 청약을 고민하고 계신 분들이 가장 먼저 달력에 표시해 두어야 할 기본 기준일인 입주자 모집공고일은 2026년 5월 15일 금요일입니다. 본격적인 청약 접수의 시작을 알리는 특별공급 접수일은 2026년 5월 26일 화요일에 진행됩니다. 이어지는 일반공급 1순위 청약은 거주 지역 요건에 따라 날짜가 분리되어 운영되는데, 서울특별시 2년 이상 계속 거주자를 대상으로 하는 해당지역 1순위 접수는 5월 27일 수요일에 청약 접수를 받습니다. 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도와 인천광역시를 포함한 수도권 거주자를 위한 기타지역 1순위 접수는 바로 다음 날인 5월 28일 목요일에 청약을 진행합니다. 마지막으로 일반공급 2순위 접수일은 5월 29일 금요일로 예정되어 청약 접수 일정이 모두 마감됩니다. 청약 접수 후 가장 긴장되는 당첨자 발표일은 2026년 6월 5일 금요일에 개별 조회가 가능합니다. 당첨자분들을 대상으로 서류를 접수하고 자격을 심사하는 서류 접수 기간은 6월 8일 월요일부터 6월 14일 일요일까지 일주일간 운영됩니다. 자격 검증이 완료된 정당 당첨자분들이 최종적으로 계약을 체결하는 정당 계약 기간은 2026년 6월 16일 화요일부터 6월 18일 목요일까지 3일간 견본주택에서 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 분양에서 많은 분의 이목이 쏠리는 주택형별 최고가 기준 분양가를 상세히 정리해 드리겠습니다. 전용면적 39A 타입의 최고 분양가는 1,224,500,000원이며, 39C 타입은 최고 1,218,500,000원으로 책정되었습니다. 소형 평형인 49A 타입은 최고 1,647,800,000원의 금액대를 보이며, 49B 타입은 최고 1,675,100,000원까지 공급됩니다. 선호도가 높은 59타입의 경우 59A 타입이 최고 2,200,100,000원, 59B 타입이 최고 2,228,100,000원, 59C 타입이 최고 2,163,000,000원, 59D 타입이 최고 2,153,000,000원, 59E 타입이 최고 2,247,000,000원, 그리고 59F 타입이 최고 2,099,500,000원의 분양가를 나타내고 있습니다. 가장 널찍한 공간을 제공하는 84A 타입은 최고 2,958,900,000원 선이며, 84C 타입은 최고 2,978,200,000원으로 분양가가 공급됩니다. 성공적인 청약을 위해 자금 계획을 세우실 때 분양대금은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트의 비율로 납부하게 됩니다. 수분양자분들의 초기 금융 부담을 덜어드리기 위한 중도금 대출 조건은 공급대금의 40퍼센트 범위 내에서 대출이 주선될 예정이며, 대출이자는 입주 시 한꺼번에 정산하는 중도금 대출이자 후불제 조건이 적용된다는 점을 참고하시기 바랍니다. 또한 상기 언급된 분양가에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있지 않으므로 별도의 계약을 체결하셔야 합니다. 발코니 확장비는 주택형 타입에 따라 최소 9,900,000원에서 최고 22,400,000원까지 비용 범위가 차등 책정되어 있으므로 자금 조달 계획 시 반드시 추가적인 비용으로 산정해 두셔야 착오가 없습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 들어서는 서울특별시 동작구는 현재 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 다소 엄격한 청약 규제가 적용되는 지역입니다. 다만 본 아파트는 민간택지에서 공급되는 주택으로서 분양가상한제는 적용되지 않는 미적용 민영주택이라는 성격을 지니고 있습니다. 청약 신청이 가능한 거주지 요건은 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 주민등록이 되어 있는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 신청 자격이 주어집니다. 다만 동일 주택형 내에서 신청자 간에 경쟁이 발생하는 구조일 경우에는 주택건설지역인 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 분이 우선하여 당첨자로 선정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준에 부합하기 위해서는 기본적으로 청약통장 가입 기간이 24개월을 경과해야 하고 각 거주 지역별 및 면적별로 제시된 예치금액 이상이 통장에 납입되어 있어야 합니다. 또한 세대 내에서 세대주여야만 1순위 청약이 가능하며, 과거 5년 이내에 세대원을 포함하여 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. 이에 더해 주택 소유 여부와 관련하여 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 아예 제외되므로 세대 내 무주택이거나 1주택만을 소유하고 있어야 제한을 받지 않습니다. 규제 사항을 파악해 보면 이번 단지는 규제지역 공급 주택인 만큼 당첨일로부터 향후 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 전매 제한 기간의 경우 최초 입주자로 선정된 날로부터 적용되며 제한 기간은 소유권이전등기일까지로 설정되어 있으나 그 기간이 3년을 초과하는 상황일 때는 3년까지만 전매가 제한됩니다. 다행히 분양가상한제가 적용되지 않는 단지이므로 별도의 실거주 의무 기간은 적용되지 않아 자금 운용에 숨통이 트일 수 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

써밋 더힐의 주변 교통 환경을 살펴보면 대지 북측 지하 공간으로 지하철 9호선 노선이 관통하고 있어 역세권 중심의 편리한 대중교통 이용 네트워크를 형성하게 됩니다. 학부모님들이 가장 눈여겨보실 자녀들의 교육 환경의 경우 단지 인근에 자리한 흑석초등학교로 배정이 예정되어 있어 안전하고 안정적인 초등학생 자녀들의 통학 동선이 확보될 전망입니다. 단지 내 입주민들의 일상에 윤택함을 더해줄 주요 커뮤니티 시설과 부대복리시설의 설계 계획을 보면 실버 세대를 위한 경로당과 의무 설치 규정에 따라 국공립으로 운영될 예정인 어린이집이 들어섭니다. 이와 함께 입주민들의 건강을 책임질 스포츠센터와 다목적 체육시설이 포함된 주민운동시설이 조성되며, 어린이놀이터, 작은도서관, 에듀센터가 조화를 이룹니다. 또한 여가를 즐길 수 있는 키즈클럽, 다목적연회장, 영화관람실 기능이 결합된 문화센터와 맘스라운지까지 수준 높은 문화생활 공간이 다채롭게 마련됩니다. 하지만 입주자 모집공고문에 상세하게 서술된 거주 환경적 측면의 유의사항들도 청약 전에 명확하게 인지하셔야 추후 불이익이나 오해가 없습니다. 단지의 북측 지하로 지하철 9호선 철도가 운행되기 때문에 이 노선에 인접하게 배치된 일부 동의 저층부 세대의 경우에는 지하철 통행 시 발생하는 미세한 소음이나 진동의 영향이 전해질 수 있습니다. 또한 단지 전면부 구간에는 소음 저감을 목적으로 15미터에서 최고 17.5미터 높이에 달하는 거대한 방음벽이 설치될 예정입니다. 이 방음벽의 위치로 인해 1110동, 1116동, 1121동, 1122동 등의 저층 세대에서는 거실 창밖의 조망권과 환경권이 심각하게 제한될 수 있고 일부 라인은 창호와 방음벽 간의 간섭 현상까지 예상되므로 견본주택 모형을 필히 확인해야 합니다. 이뿐만 아니라 단지가 위치한 지형적 특징으로 인해 대지 레벨 차이를 극복하기 위한 대규모 단지 옹벽과 사면 경사로가 다수 계획되어 있습니다. 이에 따라 1105동, 1106동, 1112동, 1113동 등의 저층 세대는 세대 내부에서 단지 외경 대신 거대한 석축이나 옹벽 구조물을 바라보는 배치가 되어 사생활권이나 일조량에 제약이 생길 수 있습니다. 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 시설물 배치도 확인하셔야 하는데, 단지 내 음식물쓰레기 및 일반쓰레기 수거 차량 동선과 이송시스템 기계실이 1118동과 1119동 인근 지상에 배치될 예정이어서 해당 동 인근 세대는 수거 작업 시 소음이나 악취, 분진 피해를 부분적으로 겪을 수 있습니다. 마지막으로 옥상층과 주동 측벽 등에 단지 공용 태양광 발전 패널과 이동통신 중계기 안테나가 대거 설치되기 때문에 인근 고층 세대나 인접 동 세대에서는 야간 조명 효과나 빛의 반사로 인한 눈부심 등의 빛공해를 겪을 수 있다는 점도 사전에 염두에 두셔야 합니다.

마무리 및 안내

서울 동작구 흑석동의 우수한 입지적 가치와 대우건설의 푸르지오 써밋 브랜드 프리미엄을 동시에 거머쥘 수 있는 써밋 더힐은 높은 미래 가치를 품고 있어 치열한 청약 경쟁이 예상됩니다. 청약을 희망하시는 분들은 청약통장 자격 요건과 세대원 소유 주택 현황 등을 꼼꼼하게 자가 검증하시어 단순 착오로 인한 부적격 탈락의 아쉬운 일이 없도록 철저히 대비하시기 바랍니다. 여러분 모두에게 좋은 당첨의 기운이 깃들기를 진심으로 응원합니다. 본 단지에 대해 추가적인 세부 정보나 의문 사항이 있으신 분들은 분양사무소 문의 전화번호인 1844-1515를 통해 유선 상담을 받으실 수 있습니다. 주택전시관의 역할을 하는 견본주택은 서울특별시 강남구 영동대로 337에 위치한 써밋갤러리에 마련되어 있으며, 오전 10시부터 오후 17시까지 운영되니 직접 방문하시어 단지 모형과 타입별 마감재를 눈으로 직접 확인해 보시는 것을 적극적으로 권장해 드립니다.

✅ 장점

• 총 1,515세대의 매머드급 대단지 브랜드 아파트로 공급되어 향후 지역을 대표하는 랜드마크로서의 높은 미래 가치를 지니고 있습니다.
• 단지 내에 스포츠센터, 다목적 체육시설, 영화관람실, 작은도서관 등 전 세대를 아우르는 고품격 커뮤니티 시설이 다양하게 구축됩니다.
• 안전한 통학 환경을 선호하는 학부모님들의 니즈에 맞추어 인근 흑석초등학교로 초등학생 배정이 예정되어 있습니다.
• 분양가상한제가 미적용되어 규제지역 공급 주택임에도 별도의 실거주 의무 기간 조건이 없어 입주 시 임대 활용 등 유연한 자금 운용이 가능합니다.

⚠️ 유의사항

• 투기과열지구 규제지역에 해당하여 청약 당첨 시 향후 10년간 재당첨이 제한되며 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 분양권 전매가 금지됩니다.
• 단지 북측 지하 공간으로 지하철 9호선 노선 선로가 지나가므로 일부 인접 동의 저층 세대는 철도 운행에 따른 소음이나 진동이 전해질 수 있습니다.
• 지상 전면부에 최고 17.5미터에 이르는 대형 방음벽이 설치될 계획으로 특정 동 저층 세대는 시야 차단으로 인한 조망권 침해 및 창호 간섭이 발생할 수 있습니다.
• 대지 안팎의 단차 극복을 위한 대형 옹벽 구조물이 설계되어 일부 저층 라인 세대는 거실 창밖이 옹벽 뷰로 막혀 채광이나 사생활 간섭이 우려됩니다.
• 쓰레기 자동이송시스템 기계실과 쓰레기 수거차량 적재 공간이 1118동 및 1119동 인근에 위치하여 인접 세대는 악취와 소음 피해를 볼 수 있습니다.