이사 전 필수 체크리스트 — 놓치면 손해 보는 항목들

이사 당일은 생각보다 바쁩니다. 계량기 수치 확인, 현관 비밀번호 변경, 전입신고까지 해야 하는데 놓치면 나중에 분쟁이 생기거나 법적 권리를 잃을 수 있습니다. 단계별로 정리했으니 체크리스트처럼 활용하세요.

계약 단계 — 이사 전 서류 확인

• 등기부등본 확인 (근저당, 압류, 가압류 여부) — 인터넷등기소 700원
• 건축물대장 확인 (불법 건축물 여부) — 정부24 무료
• 임대인 신분증과 등기상 소유자 일치 여부 확인
• 특약 사항 항목별로 구체적으로 기재

잔금일 전날 — 마지막 점검

• 등기부등본 재확인 (잔금 직전 새로운 권리 설정 여부)
• 이사 짐 포장 완료
• 이사업체 시간·인원 최종 확인
• 공과금 자동이체 변경 준비

잔금일 당일 확인 사항

• 하자 점검: 벽지, 바닥, 창문, 수도, 전기 작동 확인
• 계량기 확인: 전기·수도·가스 계량기 현재 수치 사진 촬영
• 열쇠 수령: 현관 비밀번호 변경 또는 새 열쇠 수령
• 영수증 보관: 모든 납부 영수증 보관

이사 후 필수 신고 항목

전세·월세 임차인

• 전입신고: 이사 후 14일 이내 (주민센터 또는 정부24)
• 확정일자: 전입신고와 동시에 받기 (임차권 보호)
• 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI서울보증

매수자

• 소유권 이전 등기: 잔금일로부터 60일 이내
• 취득세 신고·납부: 취득일로부터 60일 이내
• 전입신고: 이사 후 14일 이내

이사 비용 절약 팁

• 비수기 이용 (1~2월, 7~8월이 저렴)
• 월요일~목요일 평일 이용
• 3개 업체 이상 견적 비교
• 직접 포장하면 10~20% 절약
• 이사 후 폐가전 무상 수거 신청 (콜센터 1599-0903)

하자 발견 시 대처법

이사 후 하자를 발견하면 즉시 사진이나 동영상을 찍고, 문자·카카오톡으로 임대인에게 통보하세요. "구두로 말했다"는 것은 증거로 인정받기 어렵습니다. 수리를 요청한 날짜, 임대인 답변, 수리 완료 여부를 모두 서면으로 기록해두세요. 수리가 2주 이상 지연될 경우 주택임대차분쟁조정위원회(대한법률구조공단 무료 신청 가능)에 조정을 신청할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 전입신고를 다음 날 해도 되나요?
A. 전입신고는 이사 당일 하는 것이 가장 안전합니다. 당일 전입신고를 해야 그날 오후 대항력이 발생합니다. 하루라도 늦으면 그 사이에 집주인이 근저당을 설정할 경우 보증금 보호가 어려워집니다.

이사는 한 번의 큰 이동이지만, 법적으로 처리해야 할 절차가 여럿입니다. 전입신고와 확정일자는 이사 당일, 취득세와 등기는 60일 이내 — 이 두 가지 기한만 기억해도 큰 실수를 막을 수 있습니다.