🏠 부동산 계산기
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대출 원리금 상환 계산
이 계산기는 주택담보대출·신용대출 등의 월 납입금과 총 이자 부담을 계산하는 데 사용합니다. 원리금균등상환과 원금균등상환 방식을 모두 지원하며, 회차별 상환 내역을 확인할 수 있습니다.
부동산 계산기 소개
본 서비스는 주택 매입·분양·임대 등 부동산 거래에 필요한 모든 비용을 빠르고 정확하게 계산할 수 있는 무료 계산기입니다. 복잡한 세율표나 금융 공식 없이 숫자만 입력하면 즉시 결과를 확인할 수 있으며, 2026년 최신 세율 및 규정을 반영합니다.
대출 원리금 상환 계산기 사용법
주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출 등 모든 대출의 월 납입금과 총 이자를 계산합니다. 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 세 가지 방식을 비교해 최적의 상환 방식을 선택하세요.
입력 항목
- 대출 원금: 실제 빌리는 금액을 입력합니다. (예: 3억 원 → 300,000,000)
- 연 이자율: 은행에서 안내받은 연간 금리를 입력합니다. (예: 4.5%)
- 대출 기간: 대출 만기까지의 기간을 연 단위로 입력합니다. (예: 30년)
- 상환 방식: 원리금균등(매월 동일), 원금균등(초기 부담 크고 점차 감소), 만기일시(이자만 납부 후 만기 일시 상환)
활용 팁
- 원리금균등 vs 원금균등을 비교해 총 이자 차이를 확인하세요
- 금리를 0.1%p씩 조정해 보며 은행 협상 목표 금리를 설정하세요
- 월별 상환 내역표로 연차별 잔액 변화를 한눈에 확인할 수 있습니다
중도금 대출 이자 계산기 사용법
신규 분양 아파트 청약 후 계약금을 납부하고 중도금을 납부하는 단계에서 발생하는 이자를 계산합니다. 회차별 중도금 납부일과 잔금일을 입력하면 각 회차의 이자와 총 이자 합계를 자동 계산합니다.
입력 항목
- 총 분양가: 분양 계약서에 기재된 공급가액 (부가세 포함 또는 제외 확인 필요)
- 회차별 중도금: 각 회차에 납부하는 중도금 금액 (통상 분양가의 10%씩)
- 중도금 대출 이율: 시행사·건설사가 협약한 은행의 중도금 대출 금리
- 잔금일: 아파트 입주 및 잔금 납부 예정일
- 각 회차 납부일: 분양 계약서에 기재된 중도금 납부 일정
알아두세요
- 이자는 각 회차 납부일부터 잔금일까지의 일수를 기준으로 계산됩니다
- 무이자 옵션 제공 시 해당 회차는 이자 부담이 없습니다
- 잔금일에 주택담보대출로 전환하면 중도금 대출이 상환됩니다
취득세 계산기 사용법
주택 매입 시 발생하는 취득세를 계산합니다. 주택 가격, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 2026년 최신 세율과 생애최초 취득세 감면 혜택을 반영합니다.
2026년 취득세율 요약
- 1주택 (6억 이하): 1% + 지방교육세 0.1%
- 1주택 (6~9억): 1~3% 누진 + 지방교육세
- 1주택 (9억 초과): 3% + 지방교육세 0.3%
- 조정지역 2주택: 8% 중과
- 3주택 이상 (비조정): 8%, (조정지역) 12%
- 생애최초: 취득세 최대 200만 원 감면
주의사항
- 취득세는 잔금일 또는 등기일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다
- 기한 초과 시 20% 가산세가 부과됩니다
- 위택스(wetax.go.kr) 또는 시·군·구청에서 납부 가능합니다
중개수수료 계산기 사용법
부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 중개보수를 계산합니다. 거래 유형(매매·전세·월세)과 거래 금액에 따라 법정 요율이 다르게 적용됩니다.
2026년 주택 중개수수료 요율
- 매매 5천만 원 미만: 0.6% 이내 (한도 25만 원)
- 매매 5천만~2억 원: 0.5% 이내 (한도 80만 원)
- 매매 2억~9억 원: 0.4% 이내
- 매매 9억 원 이상: 0.9% 이내 (협의)
- 전세 1억~3억 원: 0.3% 이내
- 전세 3억~6억 원: 0.4% 이내
알아두세요
- 중개수수료는 법정 상한 요율 이내에서 중개사와 협의해 결정합니다
- 부가가치세(10%)는 별도로 추가될 수 있습니다
- 오피스텔·상가는 주택과 다른 요율이 적용됩니다
수익률 / ROI 계산기 사용법
부동산 투자 수익률을 계산합니다. 매입가, 매도가, 보유 기간, 임대 수입을 입력하면 총수익률과 연평균 수익률(ROI)을 산출합니다. 투자 전 예상 수익을 미리 시뮬레이션해 보세요.
수익률 계산 방법
- 시세차익: (매도가 - 매입가) ÷ 매입가 × 100
- 임대수익: 연간 임대료 ÷ 매입가 × 100
- 총수익률: 시세차익 + 임대수익 합산
- 연평균 수익률: 총수익률 ÷ 보유 기간(년)
투자 판단 기준
- 임대 수익률 4% 이상이면 일반적으로 안정적인 수익형 투자로 봅니다
- 공실 기간, 수선비, 재산세 등 추가 비용을 반영해 실질 수익률을 계산하세요
- 레버리지(대출) 활용 시 자기자본 대비 수익률이 높아질 수 있지만 리스크도 증가합니다
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세는 언제 납부해야 하나요?
잔금 납부일 또는 등기 이전일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고·납부해야 합니다. 기한을 초과하면 납부세액의 20%에 해당하는 가산세가 부과됩니다.
Q. 원리금균등과 원금균등 중 어떤 게 유리한가요?
총 이자 부담은 원금균등이 더 적습니다. 하지만 원금균등은 초기 월 납입금이 높아 현금 흐름 부담이 큽니다. 소득이 안정적이고 초기 부담을 감당할 수 있다면 원금균등, 월 납입금을 일정하게 유지하고 싶다면 원리금균등을 선택하세요.
Q. 중도금 대출 이자는 누가 내나요?
원칙적으로 계약자(분양자)가 부담합니다. 다만 시행사·건설사가 이자 일부를 지원하는 "이자 후불제" 또는 "무이자" 조건을 제공하는 경우도 있습니다. 분양 계약서와 입주자 모집공고를 반드시 확인하세요.
Q. 생애최초 취득세 감면은 어떻게 신청하나요?
잔금일 이후 60일 이내 관할 시·군·구청에 취득세 신고 시 생애최초 감면 신청서를 함께 제출합니다. 부부 중 누구도 주택을 소유한 적 없어야 하며, 실거주 요건(3개월 이내 전입)을 충족해야 합니다. 최대 200만 원까지 감면되며, 3년 내 매도·임대 시 추징될 수 있습니다.
Q. 중개수수료는 꼭 법정 상한선까지 내야 하나요?
아닙니다. 법정 요율은 최대 한도이며, 중개사와 협의해 낮은 금액으로 결정할 수 있습니다. 계약 전 수수료를 사전에 협의하고, 중개보수 영수증을 반드시 발급받으세요.